Oświadczenie złożone
przez senatora Sergiusza Plewę
Oświadczenie skierowane do prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Marka Bryxa
Zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zaciąganie przez spółdzielnię kredytu bankowego i zabezpieczenie tego kredytu w formie hipoteki może nastąpić wyłącznie na nieruchomościach, na których potrzeby przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, ponadto wymaga to pisemnej zgody większości członków spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością.
Jakkolwiek sam zapis nie budzi wątpliwości, jeśli chodzi o pozyskiwanie przez spółdzielnię kredytów na remonty i modernizację istniejących budynków, to czyni to w zakresie kredytów związanych z prowadzeniem inwestycji budowlanych finansowanych z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
Wymagania Banku Gospodarstwa Krajowego dotyczące wysokości zabezpieczenia - 130% kredytu - oraz przyjmowanie do zabezpieczenia 75% wartości kredytowanych budynków, pomniejszonej o wartość VAT i rezerwę, uniemożliwiają pełne zabezpieczenie kredytu. Ponadto bank stoi na stanowisku, iż w świetle przywołanego przepisu nie ma możliwości przyjmowania prawnego zabezpieczenia na nieruchomościach innych niż kredytowane.
W konsekwencji powstaje sytuacja, w której podmiot uprawniony do realizowania inwestycji finansowanych z KFM ma znacznie utrudnioną drogę do otrzymania kredytu.
Z uwagi na wskazane powody oraz społeczną potrzebę realizowania tego typu inwestycji, celowa będzie zmiana przepisu art. 6 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych poprzez wskazanie, iż nie dotyczy on kredytów udzielanych na inwestycje finansowane z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, lub komentarz do tego przepisu.
Mając powyższe na uwadze, zwracam się do Pana Prezesa z pytaniem: czy Pan Prezes zamierza wystąpić z inicjatywą zmiany przepisu art. 6 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?
Z wyrazami szacunku
Senator Rzeczypospolitej Polskiej
Sergiusz Plewa