Warszawa, 2003-11-20

Pan
Longin Pastusiak
Marszałek Senatu
Rzeczypospolitej Polskiej

Na wstępie niech mi wolno będzie poinformować, iż mieszkańcy nieruchomości przy ul. Dreszera 10a tworzą wspólnotę mieszkaniową. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej. Zgodnie z art. 21 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.) zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. W przypadku sporów wynikłych między właścicielami lokali oraz właścicielami lokali a zarządem wspólnoty mieszkaniowej właściwy do ich rozstrzygnięcia jest sąd.

Ponadto ustalono, że Zespół Wspólnot Mieszkaniowych w Legionowie, przekazując Przedsiębiorstwu Usług Komunalnych administrowanie budynkiem Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Dreszera 10a w Siedlcach, sporządził protokół przekazania dokumentacji finansowej w dniu 25 lipca br. Zawierał on istniejące na dzień 30 czerwca br. zobowiązania krótkoterminowe wspólnoty mieszkaniowej wobec szczegółowo wskazanych kontrahentów. Wykazano zobowiązania na łączną kwotę 14753,38 zł, z czego zobowiązania wobec Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Siedlcach wynosiły 12 067,81 zł. Nowy administrator został poinformowany o istniejących zobowiązaniach i okolicznościach ich powstania. Dotyczyło to także istniejących zobowiązań wobec PEC w Siedlcach, które powstały już w 2002 r., w wyniku nierozliczenia przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, zgodnie z obowiązkiem wynikającym z art. 45a ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 prawo energetyczne (DZ.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1504), faktycznych kosztów ogrzewania na poszczególne lokale. Brak środków finansowych na koncie wspólnoty wyniknął z powodu zbyt niskiej stawki zaliczki w stosunku do rzeczywistych kosztów zakupu energii cieplnej.

Właściciele lokali wnoszą zaliczkowe opłaty na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej na rachunek wspólnoty. Ponadto wnoszą zaliczki z tytułu dostarczanych do lokali usług komunalnych. Najemcy i osoby uprawnione do osobnych kwater stałych (zamieszkujący lokale będące w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej) płacą Agencji czynsz, a ponadto uiszczają zaliczki na pokrycie kosztów opłat niezależnych od wynajmującego. Odnosząc się do kwestii terminowości opłat wnoszonych przez mieszkańców przy ul. Dreszera 10a, informuję, że w dniu 30 czerwca 2003 r. zaległe zobowiązania właścicieli lokali wyodrębnionych wobec wspólnoty mieszkaniowej wynosiły 3 727,74 zł.

W sprawie opłaty za telewizję kablową ustalono, że decyzją z dnia 19 stycznia 2001 r. Dyrektora OT WAM Siedlce przyjęto i stosowano w naliczeniach wymiaru opłat kwotę 4,82 zł miesięcznie za lokal. Dostawca, tj. firma "Vektra S.A.", obciążał wspólnotę mieszkaniową kwotą 4,60 zł. W wyniku tej rozbieżności powstała kwota nadpłaty z tego tytułu w wysokości 0,22 zł miesięcznie za lokal. Zespół Wspólnot Mieszkaniowych OT WAM Legionowo kończąc administrowanie tą nieruchomością - w maju i czerwcu 2003 r. - dokonał rozliczenia nadpłat przez korektę należności na kontach właścicieli o łączną kwotę 8,40 zł na lokal.

Odnosząc się do stwierdzenia zawartego w oświadczeniu Pana Senatora Sławomira Izdebskiego, że właściciele nieruchomości są znacznie zadłużeni wobec WAM, należy zauważyć, że właściciele mieszkań mogą być tylko dłużnikami wspólnoty albo kontrahentów zewnętrznych (media). Natomiast za wykonywanie (do końca czerwca 2003 r.) usługi w zakresie administrowania nieruchomością przez Zespół Wspólnot Mieszkaniowych Legionowo, wspólnota mieszkaniowa jako podmiot gospodarczy będący stroną umowy cywilno-prawnej o administrowanie zobowiązana jest zapłacić z tego tytułu wynagrodzenie administratorowi w wysokości 0,50 zł za m2 powierzchni użytkowej mieszkania miesięcznie, tj. 1122,37 zł.

Łączę wyrazy szacunku