Szanowna Pani Marszałek

Zgodnie z art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 1993 r. Nr 90, poz. 416 z późn. zm.) odliczeniu od dochodu podlegają wydatki poniesione na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem oraz wydatki na zakup działki pod budowę tego budynku.

Natomiast wydatki na cele mieszkaniowe podatnika przeznaczone na zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, podlegają odliczeniu od podatku. Powołane wyżej przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych konstruują dwie różne i nie zależne od siebie ulgi podatkowe, gdyż pierwsza z nich dotyczy wydatków na budowę budynków mieszkalnych z lokalami przeznaczonymi na wynajem, druga zaś wydatków na własne potrzeby mieszkaniowe podatnika.

W przypadku zawarcia przez podatnika umowy trójstronnej z firmą developerską i współinwestorami realizującymi budowę budynku mieszkalnego z lokalami przeznaczonymi na wynajem, podatnikowi nie przysługuje żadna z omawianych ulg podatkowych, gdyż podatnik ten nie ponosi wydatków na budowę budynku wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem ani wydatków na zakup lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku. Z przesłanych do Ministerstwa Finansów umów trójstronnych wynika bowiem, że zakup danego lokalu następuje po wieloletnim okresie jego użytkowania na podstawie umowy najmu (zwykle po upływie 10 lat od wybudowania budynku). W tej sytuacji najemca-nabywca nie dokonuje zakupu lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku.

Z poważaniem

Podsekretarz Stanu