U C H W A Ł A
SENATU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
z dnia 8 czerwca 2001 r.
w sprawie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego
Senat, po rozpatrzeniu uchwalonej przez Sejm na posiedzeniu w dniu 11 maja
2001 r. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego, wprowadza do jej tekstu następujące poprawki:
1) |
w art. 2 w ust. 1 w pkt 4 po wyrazach "potrzeb mieszkaniowych" dodaje się wyrazy ", a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki"; |
2) |
w art. 2 w ust. 1 w pkt 6 po wyrazach "lokal dotychczasowy" dodaje się wyrazy "lub w miejscowości pobliskiej"; |
3) |
w art. 4 ust. 1 otrzymuje brzmienie: "1. Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy."; |
4) |
w tytule rozdziału 2 wyrazy "oraz ochrona ich praw" zastępuje się wyrazami ", ochrona ich praw oraz zasady ustalania wysokości czynszu i innych opłat za używanie lokalu"; |
5) |
w art. 5 w ust. 3 wyrazy "w złotówkach" zastępuje się wyrazami "w pieniądzu polskim"; |
6) |
dodaje się art. 6a w brzmieniu: "Art. 6a. W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego oraz stanowiących własność Skarbu Państwa lub państwowych osób prawnych właściciel ustala stawki czynszu za 1 m 1) położen 2) położenie lokalu w budynku np. kondygnacja, stopień nasłonecznienia lok alu,3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan, 4) ogólny stan techniczny budynku."; |
7) |
dodaje się art. 6b w brzmieniu: "Art. 6b. Jeżeli właścicielem jest jednostka samorządu terytorialnego, stawki czynszu, o których mowa w art. 6a, ustala zarząd tej jednostki: 1) w przypadku gminy - w oparciu o uchwałę, o której mowa w art 2) w przypadku pozostałych jednostek samorządu terytorialnego - w oparciu o uchwałę odpowiednio rady powiatu lub sejmiku województwa w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność tych jednostek lub własność osób prawnych należących do tych jednostek."; |
8) |
w art. 7 ust. 3 otrzymuje brzmienie: "3. Podwyżki czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie mogą w skali roku przekraczać: 1. 0,5% wartości odtworzeniowej lokalu z drugiego półrocza poprzedniego roku - w przypadkach, gdy przed podwyżką czynsz lub opłaty za używanie lokalu są w skali roku niższe od 3% wartości odtworzeniowej lokalu, 2. 125% średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w minionym roku w stosunku do roku poprzedzającego - w przypadkach, gdy przed podwyżką czynsz lub opłaty za używanie lokalu są w skali roku wyższe od 3% wartości odtworzeniowej lokalu."; |
9) |
w art. 7 skreśla się ust. 4; |
10) |
w art. 9 w ust. 1 skreśla się wyrazy "ora z art. 36"; |
11) |
w art. 9 dodaje się ust. 2a w brzmieniu: "2a. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu: 1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesię 2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lok alu zamiennego."; |
12) |
w art. 12 w ust. 4 w pkt 2 wyrazy "i ubezwłasnowolnionego" zastępuje się wyrazami "lub ubezwłasnowolnionego"; |
13) |
w art. 12 w ust. 4 pkt 3 otrzymuje brzmienie: "3) nieuleczalnie chorych, w rozumieniu orzecznictwa lekarskiego w stopniu niepełnosprawności wymagającym opieki innych osób,"; |
14) |
w art. 12 w ust. 4 skreśla się pkt 5; |
15) |
w art. 18 w ust. 1 wyrazy "gmina tworzy i na stałe posiada mieszkaniowy zasób gminy" zastępuje się wyrazami "gmina może tworzyć i posiadać zasób mieszkaniowy"; |
16) |
w art. 19 w ust. 2 w pkt 4 skreśla się wyrazy "i wysokość czynszów w kolejnych latach"; |
17) |
w art. 20 skreśla się wyrazy "po opróżnieniu"; |
18) |
w art. 21 dodaje się ust. 4 w brzmieniu: "4. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym."; |
19) |
w art. 26 ust. 2 otrzymuje brzmienie: "2. Do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu."; |
20) |
skreśla się art . 27; |
21) |
skreśla się art. 28; |
22) |
skreśla się art. 31- 33; |
23) |
art. 35 otrzymuje brzmienie: "Art. 35. Do dnia 31 grudnia 2015 r. w razie wypowiedzenia najmu na podstawie art. 9 ust. 2 pkt 4 najemcy opłacającemu w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, obowiązek zapewnienia temu najemcy lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztów przeprowadzki spoczywa na właściwej gminie."; |
24) |
skreśla się art. 36; |
25) |
dodaje się art. 38a w brzmieniu: "Art. 38a. 1. Osobie, o której mowa w art. 12 ust. 4, przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego, jeżeli przed dniem 31 grudnia 2000 r. została objęta orzeczeniem sądowym, chociażby nieprawomocnym, nakazującym opróżnienie lokalu, lub ostateczną decyzją administracyjną, o której mowa w art. 38, a orzeczenie to lub d 2. Na żądanie osoby, o której mowa w ust. 1, o uprawnieniu do lokalu socjalnego orzeka sąd w sprawie przeciwko gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Roszczenie to wygasa, jeżeli nie będzie dochodzone w ciągu sześciu miesięcy od zawiadomienia uprawnionego przez komornika lub organ, o którym mowa w art. 38, o przysługującym uprawnieniu. Przepis art. 12 ust. 6 stosuje się odpowiednio. 3. Postępowanie w sprawach, o których mowa w ust. 2, jest wolne od opłat sądowych. 4. Jeżeli w toku postępowania egzekucyjnego okaże się, że obowiązkiem opróżnienia lokalu objęta jest osoba, o której mowa w art. 12 ust. 4, komornik albo organ, o którym mowa w art. 38: 1. zawiadamia tę osobę, że może wystąpić z powództwem o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego w terminie, o którym mowa w ust. 2, 2. zawiesza postępowanie egzekucyjne, 3. o zawieszeniu postępowania egzekucyjnego zawiadamia prokuratora. 5. W razie wytoczenia powództwa, o którym mowa w ust. 4 pkt 1, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu zakończenia postępowania w sprawie o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego. 6. Postępowanie egzekucyjne podejmuje się z urzędu, jeżeli w terminie sześciu miesięcy od jego zawieszenia komornikowi lub organowi, o którym mowa w art. 38, nie zostanie przedłożony nakaz sądu, o którym mowa w ust. 5."; |
26) |
w art. 42 w ust. 2 w pkt 2 po wyrazach "przed wejściem w życie ustawy" dodaje się wyrazy "z dnia ... o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminyi o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr ..., poz. ...)"; |
27) |
w art. 43 wyrazy "po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia" zastępuje się wyrazami "z dniem ogłoszenia". |
MARSZAŁEK SENATU
Alicja GRZEŚKOWI
AK